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一场小雨引发的“山洪” 金川业主要疯了！//boboyoulecheng.fang.com/bbs/1510689439~-1/201661881_201661881.htm
这是个新小区 这个时代顶楼漏雨 也是醉了//shuianxiaozhen.fang.com/bbs/1510679841~-1/212442448_212442448.htm
呼市有条永远都修不好的路，逢雨必出“山洪”！！！//wendujiezuo.fang.com/bbs/1510791923~-1/182921845_182921845.htm
房屋漏水是很多业主面临的问题， 一般来说，顶楼是楼房漏水的重灾区。其实在房屋装修中，漏水也是我们经常会发现的问题。如果漏水情况过于严重，会直接影响生活。麻烦的是，有一些漏水情况是上下层连体引发， 这样会给业主、住户与物业公司之间造成纠纷和矛盾，那么，要如何妥善处理此类问题至关重要。首先得了解房屋漏水有哪些原因引起， 才能得以对症下药，彻底根治。
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【房屋漏水问题大揭秘：】
问题一：房屋为什么会漏水呢？
1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的方法则是做好渗水检验。
2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。
问题二：导致房屋漏水的直接原因是什么？
房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”；国家建设部规定，房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是，某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐，使防水工程的质量无法保证。
问题三：导致房屋漏水的真正原因是它？
上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就很常见，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方装修施工作业导致的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
【相关漏水案例在这里】
小区的公共落水管破裂，导致业主家中积水造成财物受损。昨天，东西湖区法院判决物业公司赔偿业主损失2694元。程先生家住东西湖荷花苑小区某单元4楼。今年8月12日晚6时30分许，天下大雨，程先生的房屋内突然出现大面积漏水，墙面被画了“地图”了、地板泡了、电脑坏了。程先生立即打电话通知该小区物业管理天源物业公司，管理人员赶至查看，发现原是楼上汪某家阳台上的公共落水管破裂所致。汪某的房子一直无人居住，破损水管为公共水管，程先生要求物业赔偿损失。物业认为，天下雨为不可抗力，拒绝赔偿。7月12日，程先生向法院起诉。法院审理认为，物业公司对共用设施负有日常管理维护责任，管理不到位造成业主损失的，应该承担相应的法律责任。5楼汪某家长期没有人住，客观上使破裂的落水管未能得到及时发现维修，可酌情减轻天源物业的赔偿责任，判该公司赔偿业主经济损失的70%。
后还是说说屋顶的问题，lz给汇总了屋顶漏水的解决办法，各位买顶楼的业主仔细看看，既然买了顶楼，还是想想如何预防顶楼漏水，漏水了该怎么办呢？？？
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊，像橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十个大洋可以搞定。SBS能用好一点的，如果3mm厚的是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25-35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。
以上就是屋顶漏水怎么办的详细解答，相信大家对怎样处理屋顶漏水有了一定的了解，希望对您有所帮助。
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买了顶楼就要预防漏水
买房顶不都是为了省钱吗
前几天下雨应该够呛的
顶楼漏水物业给赔吗
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1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
注意:12小时以内不能淋雨。
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4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。
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